Услуги
Минимальные сроки регистрации
Прозрачная стоимость услуг
10 лет на рынкеМинимальные сроки регистрацииПрозрачная стоимость услуг10 лет на рынкеМинимальные сроки регистрацииПрозрачная стоимость услуг10 лет на рынкеМинимальные сроки регистрацииПрозрачная стоимость услуг10 лет на рынкеМинимальные сроки регистрацииПрозрачная стоимость услуг10 лет на рынкеМинимальные сроки регистрацииПрозрачная стоимость услуг10 лет на рынкеМинимальные сроки регистрацииПрозрачная стоимость услуг10 лет на рынкеПатентные поверенныеВ нашем штате работают только компетентные и опытные патентные поверенные. Руководитель отдела патентования имеет стаж работы в Роспатенте более 20 лет.
Наши патентные поверенные - подробнее...
Мы принимаем к оплате:
Оценка стоимости недвижимости
Главная :: Услуги :: Оценка стоимости недвижимости
В механизме экономического состояния всей государственной машины, важную роль играют такие детали, как развитие строительной отрасли и совершенствование законодательства в сфере регулирования прав собственности. Учитывая перечисленные основания, удаётся легко объяснить отнесение недвижимости к ликвидным активам, владение которыми открывает массу возможностей выполнения важных мероприятий и совершения выгодных сделок. Но здесь большое значение имеет квалифицированная оценка объекта недвижимости, позволяющая свести к минимуму ошибки в решении инвестиционных вопросов и совершении сделок, через которые лежит путь к успешности обладателя и исключению рисков материальных потерь. Кроме того, при тщательном изучении всех факторов, сказывающихся на ценности объекта, появляется возможность для уточнения стоимости в пользу заказчика услуг оценки.Как оценить стоимость недвижимости?
Объекты недвижимости для оценки
Владение недвижимостью увеличивает кредитоспособность субъекта и может служить своего рода страховкой при вкладывании денег в предприятие. А чтобы заранее знать, на что можно рассчитывать в настоящем и будущем времени, заказывают услугу профессиональной оценки таких объектов:- коммерческой недвижимости;- квартир;- объектов недвижимости загородного типа;- земельных участков;- промышленных объектов;- арендной ставки согласно реалиям рынка;- незавершённого строительства.В нашей компании, провести профессиональную оценку, можно только опытными специалистами обладающими лицензиями и свидетельствами СРО. Для начала взаимодействия, заключается договор (скачать) и соглашение о конфиденциальности (скачать). Получение подробной информации, возможно посредством обращения через форму запроса с сайта компании или по бесплатному номеру телефона8 (800) 222-41-61Основания для оценки
Намерены определиться со страховой стоимостью недвижимости, передать имущество под залог, произвести раздел собственности, определиться с размерами налогообложения или возыметь обоснование для совершения сделки? Ответить на все эти вопросы, включая принятие инвестиционных и управленческих решений, внесение дополнительного вклада в уставной капитал, постановку на баланс, выполнение требования МСФО и корректировку налогооблагаемой базы, удаётся только при достижении предельной точности выполнения оценочных процедур.Оценка объекта недвижимости: этапы работы
В получении исчерпывающего ответа на поставленные вопросы, важны все детали, с учётом которых можно гарантировать максимальную точность. А чтобы не упустить никакой мелочи, способной сыграть свою роль в исследованиях, оценка стоимости недвижимости разделяется на разные этапы:- изучение сведений об объекте с позиции преследуемых целей;- определение сроков и условий выполнения заказа;- выбор способов оценки, вытекающих из особенностей объекта и интересов заказчика.Нюансы в оценке разных видов недвижимости
Первое, чем руководствуются эксперты, будут данные из выписки БТИ и паспорта на объект недвижимости. Но основные ожидания в плане оценки достигаются через использование расчётных методов, когда на первое место ставится назначение и вид недвижимости. К примеру: к ценообразующим факторами в оценке жилого дома причисляется:- местоположение;- площадь;- наличие дополнительных сооружений;- тонкости ландшафтного дизайна;- планировка;- расстояние к объектам инфраструктуры;- этажность;- материал, использованный в строительстве;- особенности отделки и состояние.На стоимости участка отразиться не только его площадь и отдалённость от магистралей, но и качество грунтов, возможность обеспечения электричеством, водой и прочими благами цивилизации.В определении номинальной ставки аренды, обращают внимание на тип недвижимости (складские, торговые, офисные и производственные территории), площадь, месторасположения. Учитывая переменчивость экономических особенностей рынка, может наблюдаться снижение или возрастание спроса, что создаёт условия, вынуждающие к ежегодному совершению переоценки условий, закреплённых в договоре об аренде.В оценке коммерческой недвижимости, на карту выставляется определение инвестиционной эффективности офисных помещений, цехов, производственных сооружений, складских территорий.На стоимости незавершённого строительства, скажется степень готовности сооружения и возможность добиться эффективности через изменение эксплуатационного назначения. К примеру: вместо заведения для дошкольного воспитания, найти способы завершения строительства с переориентацией на торгово-развлекательный центр. Здесь очень важно не испугать инвестора дополнительными затратами на переоформление документов, технические экспертизы, подключение коммуникаций, выявление и устранение возможных дефектов. В этом деле, неплохо было бы, положиться на ответственное агентство, которое поможет с урегулированием документального вопроса, обоснованием цены и точностью расчётов по будущим затратам.Расчёт стоимости земельных участков является трудоёмкой и сложной процедурой, сопряжённой со сбором сведений статистического и аналитического плана. Кроме того, в решении этого вопроса предстоит вписаться в жёсткие рамки федеральных стандартов.Выбор методологии
При возможности применения разных подходов к оценке недвижимости, окончательное решение принимается в соответствии с типом интересующих объектов и целей, запланированных для достижения по результатам оценки. Принимая во внимание индивидуальные обстоятельства и интересы заказчика, независимая оценка недвижимости может быть выполнена, как с применением всех методов сразу, так и каждого по отдельности. У всех способов определения стоимости, имеются свои преимущества и недочёты:1. Затратный подход к вопросу недвижимости, позволяет вычислить стоимость объекта с позиции затрат на создание аналога в условиях текущего момента, когда учитывается стоимость земли, но делается вычет в соответствии с износом. Таким путём удаётся прийти к истине в отношении к оценке незавершённого строительства. Чтобы получить результаты высокой точности, следует воспользоваться сметами выполненных работ, подтверждением стоимости материалов, оценкой трудозатрат, состоящих в оплате труда и оборудования. Пользуясь этим способом оценки, можно не утруждаться анализом рынка, изучением конкурентоспособности и ликвидности недвижимых объектов. В этом случае, оценка элементов выполняется раздельно, а результаты суммируются.2. Доходный подход позволяет определиться с итоговой ценой, состоящей в прибыли, на которой остался отпечаток в виде поправок на затраты и риски. Этот способ целесообразен на пути анализа доходов, полученных в соответствии с ликвидностью недвижимости. Здесь наблюдается идентичность текущей стоимости и чистых доходов. В соответствии с характеристиками объекта оценки, можно выбирать из методов: для недвижимости с вероятностью постоянных денежных потоков; для объектов, требующих затратного ремонта или реконструкции.3. Самым распространённым в силу своей простоты, информативности, доступности и универсальности, считается сравнительный подход. Его эффективность проявляется в анализе ожидаемого рыночного оборота посредством эксплуатации жилых и нежилых объектов. Оценщику придётся проанализировать текущее состояние рынка недвижимости, подобрать не менее трёх аналогов, сопоставить их с интересующим объектом через систематизацию и корректировку параметров - и с учётом вышесказанного сделать вычисления. Кроме того, в совершении сделки во внимание принимаются поправки на интересующую дату, состояние недвижимости в техническом плане, место её расположения, площадь и назначение.Оценка специалистами
Заказчикам, заинтересованным в предотвращении рисков получения низкопробных оценочных услуг, стоит связаться с бюро GPG, где знают и подскажут, как найти оптимальный путь решения всех проблем:- выполнить задание в максимально сжатые сроки;- выбрать исчерпывающие способы оценки;- грамотно подготовить пакет необходимых документов;- пройти процедуру именно с тем количеством мероприятий, которое необходимо в конкретном случае;- решить задачу качественно и без переплат.Ориентиры определения стоимости
Помимо особенностей самого объекта недвижимости, его цена зависит от показателей арендной ставки и стоимости квадратного метра, которая может розниться в зависимости от сегмента рынка.Читать дальше
Кроме того, учитывается значение потенциала и, свойственных конкретным обстоятельствам основных тенденций. Наглядности и лучшему пониманию того, с чем придётся иметь дело, поспособствует ориентир на аналоги объекта, подвергающегося оцениванию.
Разделы отчёта об оценке
В результате профессионально выполненных оценочных мероприятий, у заказчика появляются дополнительные возможности совершенствования управленческих операций, обеспечивающих достижение желанных целей.Читать дальше
А чтобы облегчить условия использования сложнейшего анализа, его итоги подаются заинтересованной стороне в виде отчёта, включающего разделы:- информация об оценщике и заказчике;- описание методов, по нормативам которых выполнена оценка;- описание подвергнутого оценке объекта недвижимости;- фото;- приложения.Динамика развития оценочных услуг по недвижимости
Работающая в соответствии с федеральными стандартами и ФЗ «Об оценочной деятельности», сфера оценочных услуг РФ может дать фору более опытным коллегам из Европы.Читать дальше
Никто из зарубежных представителей, работающих в данной сфере, не может похвастаться таким же качеством и информативностью отчётов, как у представителей РФ. Но есть и проблемы в работе российских оценщиков, среди которых следует упомянуть:- распространённость поправок на типы объектов;- отставание в актуальности информационной основы;- игнорирование налоговой и правовой атмосферой, свойственной тому или иному региону;- присутствие в информационных базах объектов, стоимость которых расходится с реальным состоянием вещей;- прихрамывающее правовое урегулирование оценочной деятельности;- недостаточный контроль со стороны государственных структур;- дефицит квалифицированных кадров.Все услуги
К началу страницы
