phone

+7 (499) 670 40 50

skype patent-rus
 

+7 (495) 782 33 85

  patent-rus4
 

8 (800) 222 41 61

  бесплатно по России
Услуги
Патентные поверенные

В нашем штате работают только компетентные и опытные патентные поверенные. Руководитель отдела патентования имеет стаж работы в Роспатенте более 20 лет.

Наши патентные поверенные - подробнее...


Мы принимаем к оплате:


Наши клиенты
Продажа ИС
Акции

Оценка стоимости недвижимости


Главная :: Услуги :: Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости
 В механизме экономического состояния всей государственной машины, важную роль играют такие детали, как развитие строительной отрасли и совершенствование законодательства в сфере регулирования прав собственности. Учитывая перечисленные основания, удаётся легко объяснить отнесение недвижимости к ликвидным активам, владение которыми открывает массу возможностей выполнения важных мероприятий и совершения выгодных сделок. Но здесь большое значение имеет квалифицированная оценка объекта недвижимости, позволяющая свести к минимуму ошибки в решении инвестиционных вопросов и совершении сделок, через которые лежит путь к успешности обладателя и исключению рисков материальных потерь. Кроме того, при тщательном изучении всех факторов, сказывающихся на ценности объекта, появляется возможность для уточнения стоимости в пользу заказчика услуг оценки.

 

Как оценить стоимость недвижимости? 

 
 
 

Объекты недвижимости для оценки

 
Оценка стоимости недвижимости
 
 Владение недвижимостью увеличивает кредитоспособность субъекта и может служить своего рода страховкой при вкладывании денег в предприятие. А чтобы заранее знать, на что можно рассчитывать в настоящем и будущем времени, заказывают услугу профессиональной оценки таких объектов:
 
 
 
- коммерческой недвижимости;
- квартир;
- объектов недвижимости загородного типа;
- земельных участков;
- промышленных объектов;
- арендной ставки согласно реалиям рынка;
- незавершённого строительства.
 
 
 
 
 В нашей компании, провести профессиональную оценку, можно только опытными специалистами обладающими лицензиями и свидетельствами СРО. Для начала взаимодействия, заключается договор (скачать) и соглашение о конфиденциальности (скачать). Получение подробной информации, возможно посредством обращения через форму запроса с сайта компании или по бесплатному номеру телефона 
 
8 (800) 222-41-61
 
 

Основания для оценки

 
 Намерены определиться со страховой стоимостью недвижимости, передать имущество под залог, произвести раздел собственности, определиться с размерами налогообложения или возыметь обоснование для совершения сделки? Ответить на все эти вопросы, включая принятие инвестиционных и управленческих решений, внесение дополнительного вклада в уставной капитал, постановку на баланс, выполнение требования МСФО и корректировку налогооблагаемой базы, удаётся только при достижении предельной точности выполнения оценочных процедур.
 

Оценка объекта недвижимости: этапы работы

 
 В получении исчерпывающего ответа на поставленные вопросы, важны все детали, с учётом которых можно гарантировать максимальную точность. А чтобы не упустить никакой мелочи, способной сыграть свою роль в исследованиях, оценка стоимости недвижимости разделяется на разные этапы:
 
- изучение сведений об объекте с позиции преследуемых целей;
- определение сроков и условий выполнения заказа;
- выбор способов оценки, вытекающих из особенностей объекта и интересов заказчика.
 

Нюансы в оценке разных видов недвижимости

 
 Первое, чем руководствуются эксперты, будут данные из выписки БТИ и паспорта на объект недвижимости. Но основные ожидания в плане оценки достигаются через использование расчётных методов, когда на первое место ставится назначение и вид недвижимости. К примеру: к ценообразующим факторами в оценке жилого дома причисляется:
 
- местоположение;
- площадь;
- наличие дополнительных сооружений;
- тонкости ландшафтного дизайна;
- планировка;
- расстояние к объектам инфраструктуры;
- этажность;
- материал, использованный в строительстве;
- особенности отделки и состояние.
 
 На стоимости участка отразиться не только его площадь и отдалённость от магистралей, но и качество грунтов, возможность обеспечения электричеством, водой и прочими благами цивилизации.
 
 В определении номинальной ставки аренды, обращают внимание на тип недвижимости (складские, торговые, офисные и производственные территории), площадь, месторасположения. Учитывая переменчивость экономических особенностей рынка, может наблюдаться снижение или возрастание спроса, что создаёт условия, вынуждающие к ежегодному совершению переоценки условий, закреплённых в договоре об аренде.
 
 В оценке коммерческой недвижимости, на карту выставляется определение инвестиционной эффективности офисных помещений, цехов, производственных сооружений, складских территорий.
 
 На стоимости незавершённого строительства, скажется степень готовности сооружения и возможность добиться эффективности через изменение эксплуатационного назначения. К примеру: вместо заведения для дошкольного воспитания, найти способы завершения строительства с переориентацией на торгово-развлекательный центр. Здесь очень важно не испугать инвестора дополнительными затратами на переоформление документов, технические экспертизы, подключение коммуникаций, выявление и устранение возможных дефектов. В этом деле, неплохо было бы, положиться на ответственное агентство, которое поможет с урегулированием документального вопроса, обоснованием цены и точностью расчётов по будущим затратам.
 
 Расчёт стоимости земельных участков является трудоёмкой и сложной процедурой, сопряжённой со сбором сведений статистического и аналитического плана. Кроме того, в решении этого вопроса предстоит вписаться в жёсткие рамки федеральных стандартов.
 

Выбор методологии

 
 При возможности применения разных подходов к оценке недвижимости, окончательное решение принимается в соответствии с типом интересующих объектов и целей, запланированных для достижения по результатам оценки. Принимая во внимание индивидуальные обстоятельства и интересы заказчика, независимая оценка недвижимости может быть выполнена, как с применением всех методов сразу, так и каждого по отдельности. У всех способов определения стоимости, имеются свои преимущества и недочёты:
 
1. Затратный подход к вопросу недвижимости, позволяет вычислить стоимость объекта с позиции затрат на создание аналога в условиях текущего момента, когда учитывается стоимость земли, но делается вычет в соответствии с износом. Таким путём удаётся прийти к истине в отношении к оценке незавершённого строительства. Чтобы получить результаты высокой точности, следует воспользоваться сметами выполненных работ, подтверждением стоимости материалов, оценкой трудозатрат, состоящих в оплате труда и оборудования. Пользуясь этим способом оценки, можно не утруждаться анализом рынка, изучением конкурентоспособности и ликвидности недвижимых объектов. В этом случае, оценка элементов выполняется раздельно, а результаты суммируются.
 
2. Доходный подход позволяет определиться с итоговой ценой, состоящей в прибыли, на которой остался отпечаток в виде поправок на затраты и риски. Этот способ целесообразен на пути анализа доходов, полученных в соответствии с ликвидностью недвижимости. Здесь наблюдается идентичность текущей стоимости и чистых доходов. В соответствии с характеристиками объекта оценки, можно выбирать из методов: для недвижимости с вероятностью постоянных денежных потоков; для объектов, требующих затратного ремонта или реконструкции.
 
3. Самым распространённым в силу своей простоты, информативности, доступности и универсальности, считается сравнительный подход. Его эффективность проявляется в анализе ожидаемого рыночного оборота посредством эксплуатации жилых и нежилых объектов. Оценщику придётся проанализировать текущее состояние рынка недвижимости, подобрать не менее трёх аналогов, сопоставить их с интересующим объектом через систематизацию и корректировку параметров - и с учётом вышесказанного сделать вычисления. Кроме того, в совершении сделки во внимание принимаются поправки на интересующую дату, состояние недвижимости в техническом плане, место её расположения, площадь и назначение. 
 

Оценка специалистами

 
 Заказчикам, заинтересованным в предотвращении рисков получения низкопробных оценочных услуг, стоит связаться с бюро GPG, где знают и подскажут, как найти оптимальный путь решения всех проблем:
 
- выполнить задание в максимально сжатые сроки;
- выбрать исчерпывающие способы оценки;
- грамотно подготовить пакет необходимых документов;
- пройти процедуру именно с тем количеством мероприятий, которое необходимо в конкретном случае;
- решить задачу качественно и без переплат.

 

Ориентиры определения стоимости

Помимо особенностей самого объекта недвижимости, его цена зависит от показателей арендной ставки и стоимости квадратного метра, которая может розниться в зависимости от сегмента рынка.
Читать дальше

Кроме того, учитывается значение потенциала и, свойственных конкретным обстоятельствам основных тенденций. Наглядности и лучшему пониманию того, с чем придётся иметь дело, поспособствует ориентир на аналоги объекта, подвергающегося оцениванию.

Разделы отчёта об оценке

В результате профессионально выполненных оценочных мероприятий, у заказчика появляются дополнительные возможности совершенствования управленческих операций, обеспечивающих достижение желанных целей.
Читать дальше
А чтобы облегчить условия использования сложнейшего анализа, его итоги подаются заинтересованной стороне в виде отчёта, включающего разделы:
- информация об оценщике и заказчике;
- описание методов, по нормативам которых выполнена оценка;
- описание подвергнутого оценке объекта недвижимости;
- фото;
- приложения.

Динамика развития оценочных услуг по недвижимости

Работающая в соответствии с федеральными стандартами и ФЗ «Об оценочной деятельности», сфера оценочных услуг РФ может дать фору более опытным коллегам из Европы.
Читать дальше
Никто из зарубежных представителей, работающих в данной сфере, не может похвастаться таким же качеством и информативностью отчётов, как у представителей РФ. Но есть и проблемы в работе российских оценщиков, среди которых следует упомянуть:
 
- распространённость поправок на типы объектов;
- отставание в актуальности информационной основы;
- игнорирование налоговой и правовой атмосферой, свойственной тому или иному региону;
- присутствие в информационных базах объектов, стоимость которых расходится с реальным состоянием вещей;
- прихрамывающее правовое урегулирование оценочной деятельности;
- недостаточный контроль со стороны государственных структур;
- дефицит квалифицированных кадров. 
 
 
 


Заявка на оценку недвижимости

Контактное лицо:

*

Email:

*

Телефон:

*

Название объекта оценки

Краткое описание цели оценки

Дополнительные сведения, которые Вы хотели бы сообщить:



Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на обработку персональных данных

Оценкапотенциалапредприятия Оценкастоимостибизнесапредприятия Оценкастоимостипредприятия
Инвестиционная оценка предприятия Оценка стоимости работающего бизнеса Оценить предприятие
Оценканематериальныхактивов Оценкаинтеллектуальнойсобственности какувеличитьуставнойкапиталооо,компании,предприятия
Определить стоимость нематериального актива Заказать оценку интеллектуальной собственности Заказать увеличение уставного капитала

Все услуги

К началу страницы